10980 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 122,5 m² · constr. 1970 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419156162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027419156162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 824 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 979 $ Poids 70 % |
| 2 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 027 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 912 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 879 $ Poids 64 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 833 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 833 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 218 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 872 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +4 677 $ | 137 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 466 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 968 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 300 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 829 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 327 696 $ Poids 52 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 813 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 195 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +13 573 $ | 605 026 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.