10960 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 128,3 m² · constr. 1970 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419156221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027419156221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 820 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 328 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 908 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 427 $ Poids 63 % |
| 6 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 585 129 $ Poids 57 % |
| 7 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 533 204 $ Poids 55 % |
| 8 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 476 869 $ Poids 52 % |
| 9 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 861 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +4 677 $ | 140 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 959 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 306 651 $ Poids 49 % |
| 11 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 823 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 335 302 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.