10930 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 126,7 m² · constr. 1965 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419156310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242323
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419156310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 731 $ Poids 69 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 216 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 816 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 381 $ Poids 66 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 903 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 297 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 463 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 847 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 136 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 517 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 946 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 298 397 $ Poids 52 % |
| 11 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 817 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 325 579 $ Poids 49 % |
| 12 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 493 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.