1825 Carré Varennes · Québec
Valeur estimée
985 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 392,4 m² · constr. 1969 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419156630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027419156630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +79 539 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 371 969 $ Poids 10 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +56 530 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 386 281 $ Poids 5 % |
| 3 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 677 $ Poids 3 % |
| 4 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 621 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 699 252 $ Poids 2 % |
| 5 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +303 349 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 2 043 937 $ Poids 2 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 939 382 $ Poids 1 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 395 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 366 066 $ Poids 1 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 231 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 830 m · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 660 383 $ Poids 1 % |
| 12 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.