1001 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
715 000 $
Autre · 1 158 $/m² · 617,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419157814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027419157814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-11-28 · 624 m · Vendu 465 740 $ Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 845 $ Poids 51 % |
| 2 | 2120, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-07-09 · 644 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 42 % |
| 3 | 9505, rue Drolet, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 32 % |
| 5 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 32 % |
| 6 | 2576 à 2578, boulevard Bastien, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 30 % |
| 7 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 787 $ Poids 26 % |
| 8 | 9081A, rue du Fenil, Québec 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 669 291 $ Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 405 $ Poids 16 % |
| 9 | 9075A, rue du Fenil, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 633 473 $ Ajust. marché +7 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 9075B, rue du Fenil, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 629 467 $ Ajust. marché +7 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 404 $ Poids 16 % |
| 11 | 9079, rue du Fenil, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 687 897 $ Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 336 $ Poids 16 % |
| 12 | 9073B, rue du Fenil, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 578 300 $ Ajust. marché +7 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 592 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.