1043-1049 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
724 400 $
Autre · 1 357 $/m² · 533,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419158623410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
155363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027419158623410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-11-28 · 663 m · Vendu 465 740 $ Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 845 $ Poids 50 % |
| 2 | 2120, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-07-09 · 682 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 41 % |
| 3 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 32 % |
| 4 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 32 % |
| 5 | 9505, rue Drolet, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 11719, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 31 % |
| 7 | 11721, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 30 % |
| 8 | 11723, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 30 % |
| 9 | 11725, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 30 % |
| 10 | 2576 à 2578, boulevard Bastien, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 29 % |
| 11 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 787 $ Poids 26 % |
| 12 | 11215, Rue du Foyer, Québec 2024-04-09 · 381 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.