1880 Carré Merimée · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419160511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242064
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027419160511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 930 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 363 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 667 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 901 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 274 $ Poids 45 % |
| 4 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 541 $ Poids 43 % |
| 5 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 462 876 $ Poids 39 % |
| 6 | 2241, rue de la Coupole, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 496 $ Poids 35 % |
| 7 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 907 $ Poids 34 % |
| 8 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 321 027 $ Poids 33 % |
| 9 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 561 305 $ Poids 33 % |
| 10 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 473 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 506 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 484 024 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.