1869 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 72,2 m² · constr. 1988 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419161823110020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225679
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027419161823110020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 507 206 $ Poids 42 % |
| 2 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 857 $ Poids 41 % |
| 3 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 594 061 $ Poids 40 % |
| 4 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 405 773 $ Poids 38 % |
| 5 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 401 367 $ Poids 37 % |
| 6 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 430 101 $ Poids 37 % |
| 7 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 554 451 $ Poids 37 % |
| 8 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 390 905 $ Poids 34 % |
| 9 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 825 $ Poids 27 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 83 648 $ Poids 21 % |
| 11 | 9345, rue de Martigny, Québec 2025-02-03 · 990 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 219 $ Poids 20 % |
| 12 | 8675, rue Jack-Kerouac, Québec 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 470 100 $ (6 089 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −42 309 $ | 451 386 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.