1863 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 70,1 m² · constr. 1987 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419161823110030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225689
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027419161823110030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 393 406 $ Poids 38 % |
| 2 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 583 446 $ Poids 37 % |
| 3 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 298 $ Poids 37 % |
| 4 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 497 246 $ Poids 36 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 398 468 $ Poids 36 % |
| 6 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 383 494 $ Poids 36 % |
| 7 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 908 $ Poids 34 % |
| 8 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 421 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 861 $ Poids 28 % |
| 10 | 2370, rue Coursol, Québec 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 75 967 $ (956 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 82 265 $ Poids 18 % |
| 11 | 2350, Rue de la Carline, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 602 $/m²) 72,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 370 918 $ Poids 17 % |
| 12 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 435 215 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.