1872 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419162720510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375702
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027419162720510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 925 $ Poids 71 % |
| 2 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 776 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 782 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 122 $ Poids 55 % |
| 6 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 418 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 465 $ Poids 52 % |
| 9 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 808 m · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 911 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 202 296 $ Poids 48 % |
| 11 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 782 823 $ Poids 48 % |
| 12 | 9240, rue Drolet, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (7 477 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 893 882 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.