10485 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 213,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419162795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027419162795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 407 $ Poids 40 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 522 $ Poids 35 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 054 562 $ Poids 29 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 468 $ Poids 25 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 907 062 $ Poids 24 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 242 361 $ Poids 19 % |
| 7 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 815 430 $ Poids 15 % |
| 8 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 900 266 $ Poids 14 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 569 $ Poids 14 % |
| 10 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +86 165 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 429 $ Poids 11 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 586 $ Poids 11 % |
| 12 | 2680, Rue de Compostelle, Québec 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +64 680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 797 568 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.