1860 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419162921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242083
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419162921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 551 $ Poids 71 % |
| 2 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 811 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 469 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 798 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 385 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 360 535 $ Poids 56 % |
| 6 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 669 104 $ Poids 54 % |
| 7 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 924 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 171 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 822 m · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 604 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 9240, rue Drolet, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (7 477 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 766 027 $ Poids 49 % |
| 11 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 662 153 $ Poids 48 % |
| 12 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 693 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 177 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.