10665 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 133,4 m² · constr. 1960 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242343
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419163218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 858 m · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −7 822 $ | 516 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 558 $ Poids 56 % |
| 3 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 817 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 464 866 $ Poids 55 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 742 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 299 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −13 572 $ | 604 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 201 $ Poids 46 % |
| 7 | 2295, rue du Moulin-Des-Mères, Québec 2025-06-30 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 726 $ Poids 45 % |
| 8 | 9725, rue Saint-Charles, Québec 2025-08-04 · 868 m · Vendu 547 000 $ (4 691 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 615 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 9345, avenue des Ancêtres, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (5 337 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 673 485 $ Poids 39 % |
| 10 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 588 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 10200, Rue de Bretagne, Québec 2025-04-28 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 115 $/m²) 118,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 786 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 688 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.