10645 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242344
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419163346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 452 924 $ Poids 70 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 427 926 $ Poids 68 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 405 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 930 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 953 m · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 519 992 $ Poids 58 % |
| 6 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 162 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 173 $ Poids 55 % |
| 9 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 494 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 922 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 425 554 $ Poids 49 % |
| 11 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 342 063 $ Poids 45 % |
| 12 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 931 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 367 336 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.