10585 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419163592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 892 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 460 393 $ Poids 64 % |
| 2 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 880 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 436 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 168 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 776 $ Poids 46 % |
| 7 | 9990, rue de Martigny, Québec 2025-04-29 · 861 m · Vendu 95 500 $ (1 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 107 381 $ Poids 46 % |
| 8 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 957 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 710 $ Poids 45 % |
| 9 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 484 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 9450, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 390 163 $ Poids 42 % |
| 11 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 485 169 $ Poids 42 % |
| 12 | 9410, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 527 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.