10640 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242384
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027419163708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 858 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 535 $ Poids 72 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 149 $ Poids 69 % |
| 3 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 948 m · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 531 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 974 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 455 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 405 427 $ Poids 57 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 848 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 493 072 $ Poids 52 % |
| 9 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 811 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 556 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 166 497 $ Poids 51 % |
| 11 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 804 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −5 751 $ | 591 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 760 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 257 928 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.