10551-10565 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 340 m² · constr. 1970 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027419163710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±225.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 357 438 $ Poids 13 % |
| 2 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +153 674 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 894 262 $ Poids 5 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 4 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 366 066 $ Poids 4 % |
| 5 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +179 952 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 314 572 $ Poids 3 % |
| 6 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 231 343 $ Poids 3 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 192 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +156 768 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 922 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 1750, Rue Adéla-Lessard, Québec 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (4 093 $/m²) 208,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 142 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.