10600-10630 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419163826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 754 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 571 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 937 m · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 463 $ Poids 57 % |
| 3 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 954 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 402 167 $ Poids 44 % |
| 4 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 594 838 $ Poids 41 % |
| 5 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 145 $ Poids 24 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +76 083 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 957 567 $ Poids 23 % |
| 9 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −71 129 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 001 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 907 $ Poids 21 % |
| 11 | 9350, rue des Explorateurs, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 764 568 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.