10580 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419163954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242387
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419163954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 796 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +10 858 $ | 564 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 435 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 775 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +20 129 $ | 644 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 333 $ Poids 62 % |
| 7 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 776 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 606 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 442 216 $ Poids 54 % |
| 9 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 923 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 132 $ Poids 52 % |
| 11 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 915 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 484 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.