10725 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 113,8 m² · constr. 1971 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419164090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242341
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419164090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 757 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 291 312 $ Poids 74 % |
| 2 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 833 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 452 155 $ Poids 71 % |
| 3 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 845 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +16 287 $ | 586 579 $ Poids 69 % |
| 4 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 825 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 533 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 802 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 667 974 $ Poids 61 % |
| 6 | 9920, rue Mérédith, Québec 2025-06-27 · 728 m · Vendu 502 500 $ (4 597 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 541 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 999 m · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 611 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 821 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 629 756 $ Poids 53 % |
| 9 | 9725, rue Saint-Charles, Québec 2025-08-04 · 889 m · Vendu 547 000 $ (4 691 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 599 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 049 $ Poids 51 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 499 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 513 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.