10820 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 99,6 m² · constr. 1959 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419164098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242351
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027419164098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 721 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 166 695 $ Poids 73 % |
| 2 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 971 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 440 797 $ Poids 65 % |
| 4 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 536 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 756 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 582 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 411 $ Poids 58 % |
| 7 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 746 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 493 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 9980, rue Saint-Charles, Québec 2025-07-16 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 505 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 143 $ Poids 56 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 459 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 897 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 499 397 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.