10780 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 183,6 m² · constr. 1960 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419164216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242353
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419164216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 867 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 574 477 $ Poids 70 % |
| 2 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 924 m · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 712 336 $ Poids 59 % |
| 3 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 234 $ Poids 53 % |
| 4 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 405 298 $ Poids 44 % |
| 5 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 614 $ Poids 39 % |
| 6 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 727 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 617 $ Poids 35 % |
| 7 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 018 $ Poids 28 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 947 293 $ Poids 24 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 165 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 114 $ Poids 23 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 992 $ Poids 22 % |
| 12 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 970 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.