10740 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 299,5 m² · constr. 1986 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419164334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027419164334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 335 145 $ Poids 16 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 172 177 $ Poids 16 % |
| 3 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 784 $ Poids 9 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +238 198 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 310 514 $ Poids 7 % |
| 5 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 778 578 $ Poids 6 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +202 519 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 184 112 $ Poids 5 % |
| 7 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +192 325 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 935 $ Poids 5 % |
| 8 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +96 277 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 230 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +264 138 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 290 824 $ Poids 5 % |
| 10 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +169 931 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 152 002 $ Poids 4 % |
| 11 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +204 294 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 278 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +298 134 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 502 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.