10720 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419164462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027419164462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 903 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 611 $ Poids 68 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 994 m · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 556 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 677 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 123 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 790 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 268 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 9980, rue Saint-Charles, Québec 2025-07-16 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 691 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 509 665 $ Poids 59 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 866 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 433 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 992 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 475 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.