1845 Carré Beland · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 96 m² · constr. 1967 · terrain 1 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419164921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419164921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 478 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 299 $ Poids 67 % |
| 3 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 957 m · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 549 108 $ Poids 63 % |
| 4 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 427 173 $ Poids 63 % |
| 5 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 468 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 872 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 955 $ Poids 55 % |
| 8 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 171 229 $ Poids 51 % |
| 9 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 793 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 518 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 882 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 490 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 9926, place Bergerette, Québec 2025-08-22 · 840 m · Vendu 542 000 $ (5 137 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 573 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 987 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 385 749 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.