1805 Carré Varennes · Québec
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419165059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242363
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419165059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 533 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 544 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 813 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 186 349 $ Poids 72 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 835 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 132 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 941 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +20 544 $ | 287 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 990 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 517 992 $ Poids 56 % |
| 10 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 762 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 414 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 857 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 304 998 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.