1825 Rue Beauvais · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 106 m² · constr. 1969 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419165361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242355
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419165361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 769 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 180 961 $ Poids 74 % |
| 2 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 771 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 128 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 882 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +10 272 $ | 279 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 996 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 967 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +10 858 $ | 562 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 944 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 514 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 583 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 926 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +20 129 $ | 641 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 477 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 327 $ Poids 57 % |
| 12 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 958 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 433 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.