10885 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419166230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242365
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419166230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 540 120 $ Poids 74 % |
| 2 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 458 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 629 $ Poids 61 % |
| 3 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 925 $ Poids 60 % |
| 4 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 872 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 596 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 141 $ Poids 52 % |
| 6 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 866 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 506 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 482 484 $ Poids 51 % |
| 8 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 471 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 005 $ Poids 50 % |
| 10 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 429 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 388 593 $ Poids 50 % |
| 12 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 454 078 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.