10840-10860 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 189,5 m² · constr. 1958 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419166741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242404
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419166741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 568 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 537 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 994 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 578 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 815 m · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 555 236 $ Poids 60 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 724 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 415 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 179 $ Poids 44 % |
| 7 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 784 m · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 510 171 $ Poids 34 % |
| 8 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 408 295 $ Poids 33 % |
| 9 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 604 038 $ Poids 31 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 524 $ Poids 25 % |
| 11 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 053 $ Poids 25 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 568 m · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 479 364 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.