1845-1847 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 127,4 m² · constr. 1999 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419171646010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342324
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419171646010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 660 939 $ Poids 51 % |
| 2 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 890 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 605 $ Poids 49 % |
| 3 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 481 $ Poids 48 % |
| 4 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 486 $ Poids 42 % |
| 5 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 873 862 $ Poids 37 % |
| 7 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 520 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 675 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 9340, rue Marie-Parent, Québec 2025-05-14 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 771 $ Poids 35 % |
| 10 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 597 076 $ Poids 34 % |
| 11 | 1598, rue Antoinette-De Pons, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 280 $/m²) 116,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 495 967 $ Poids 32 % |
| 12 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 242 111 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.