1841 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 74,9 m² · constr. 1999 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419171846510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342325
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027419171846510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 935 $ Poids 46 % |
| 2 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 546 628 $ Poids 44 % |
| 3 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 463 937 $ Poids 39 % |
| 4 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 634 473 $ Poids 38 % |
| 5 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +16 943 $ | 433 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 790 $ Poids 33 % |
| 7 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 430 352 $ Poids 32 % |
| 8 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 417 409 $ Poids 28 % |
| 9 | 8685, rue Charles-Dickens, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 107 $/m²) 74,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 448 309 $ Poids 26 % |
| 10 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 237 530 $ Poids 26 % |
| 11 | 9345, rue de Martigny, Québec 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 277 $ Poids 24 % |
| 12 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 386 808 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.