10204 Place De Beaumarchais · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 150,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419171864210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225693
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027419171864210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 731 308 $ Poids 52 % |
| 2 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 864 483 $ Poids 38 % |
| 3 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 912 270 $ Poids 35 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 797 741 $ Poids 32 % |
| 5 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 965 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 856 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 675 $ Poids 31 % |
| 7 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 507 646 $ Poids 30 % |
| 8 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 793 862 $ Poids 29 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 809 027 $ Poids 29 % |
| 10 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 696 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 294 086 $ Poids 29 % |
| 12 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 611 278 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.