10440-10460 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 178,2 m² · constr. 1948 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419172406610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242380
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027419172406610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 827 m · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 403 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 871 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 140 $ Poids 55 % |
| 3 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 932 298 $ Poids 29 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 522 $ Poids 26 % |
| 5 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 747 168 $ Poids 22 % |
| 6 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 050 $ Poids 22 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 567 $ Poids 21 % |
| 8 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 985 126 $ Poids 21 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −70 658 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 956 028 $ Poids 20 % |
| 10 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 414 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 914 $ Poids 20 % |
| 11 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −96 217 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 976 100 $ Poids 18 % |
| 12 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 823 427 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.