10420 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419172505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242409
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419172505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 376 $ Poids 59 % |
| 2 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 789 $ Poids 47 % |
| 3 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 973 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 038 $ Poids 46 % |
| 4 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 318 $ Poids 45 % |
| 5 | 9115, rue Chauvet, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 527 $ Poids 42 % |
| 6 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 233 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 731 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 841 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 405 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 9340, rue Marie-Parent, Québec 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 007 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.