10560 Rue Roland · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419173082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027419173082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 417 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 395 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 896 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 433 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 454 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 9967, Carré de Bergerac, Québec 2025-09-08 · 793 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 875 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −20 894 $ | 416 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 332 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 456 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 905 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 358 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 9240, rue Drolet, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (7 477 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 711 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 980 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 030 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.