10535 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 52 m² · constr. 2008 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419173673550000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371717
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027419173673550000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 864 m · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 042 $ Poids 51 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 864 m · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 440 990 $ Poids 32 % |
| 4 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 406 807 $ Poids 12 % |
| 5 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 371 380 $ Poids 12 % |
| 6 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 706 $ Poids 8 % |
| 7 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 381 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 417 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −60 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 836 $ Poids 6 % |
| 10 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 195 $ Poids 5 % |
| 11 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 380 899 $ Poids 3 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.