10595 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 84,4 m² · constr. 1964 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419173708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242420
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419173708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 931 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 413 770 $ Poids 58 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 962 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 433 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 987 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 764 $ Poids 54 % |
| 4 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 440 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 482 123 $ Poids 50 % |
| 6 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 158 547 $ Poids 50 % |
| 7 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 417 605 $ Poids 45 % |
| 8 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 9990, rue de Martigny, Québec 2025-04-29 · 925 m · Vendu 95 500 $ (1 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 101 638 $ Poids 44 % |
| 10 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 455 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 071 $ Poids 39 % |
| 12 | 9450, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 368 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.