10529 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 52,7 m² · constr. 2008 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419173964710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368563
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027419173964710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 884 m · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 204 $ Poids 50 % |
| 2 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 884 m · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 610 $ Poids 46 % |
| 3 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 443 602 $ Poids 33 % |
| 4 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 373 268 $ Poids 13 % |
| 5 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 408 838 $ Poids 12 % |
| 6 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 477 $ Poids 9 % |
| 7 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 383 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 420 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 387 $ Poids 7 % |
| 10 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 547 $ Poids 5 % |
| 11 | 2590, Rue Coursol, Québec 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 015 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 654 $ Poids 4 % |
| 12 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −35 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.