1855 Carré Beland · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419174152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419174152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, rue Meredith, Québec 2025-10-03 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 393 $ Poids 59 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 450 770 $ Poids 56 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 410 740 $ Poids 56 % |
| 4 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 459 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 976 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 428 587 $ Poids 55 % |
| 6 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 704 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 485 634 $ Poids 54 % |
| 7 | 2217, rue de la Belle-Meunière Sud, Québec 2025-06-27 · 816 m · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 499 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 164 690 $ Poids 50 % |
| 9 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 179 $ Poids 49 % |
| 10 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 793 $ Poids 44 % |
| 11 | 9990, rue de Martigny, Québec 2025-04-29 · 963 m · Vendu 95 500 $ (1 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 105 337 $ Poids 42 % |
| 12 | 9530, rue Drolet, Québec 2025-06-16 · 873 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 418 656 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.