10650 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 187,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419174738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242423
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419174738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 842 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 580 885 $ Poids 70 % |
| 2 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 842 m · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 719 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 413 463 $ Poids 53 % |
| 4 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 409 467 $ Poids 39 % |
| 5 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 838 $ Poids 39 % |
| 6 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 057 $ Poids 32 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 859 $ Poids 22 % |
| 8 | 9350, rue des Explorateurs, Québec 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 402 $ Poids 20 % |
| 9 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +76 083 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 957 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 981 145 $ Poids 19 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 177 386 $ Poids 18 % |
| 12 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −71 129 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 001 188 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.