Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
379 200 $
Terrain · terrain 2 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419176023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
23027419176023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10280, rue Saint-Charles, Québec 2025-09-25 · 720 m · Vendu 335 000 $ (1 880 $/m²) 178,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 45 % |
| 2 | 9505, rue Drolet, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 2576 à 2578, boulevard Bastien, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 27 % |
| 4 | 9081A, rue du Fenil, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 669 291 $ Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 9075A, rue du Fenil, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 633 473 $ Ajust. marché +7 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 461 $ Poids 21 % |
| 6 | 9075B, rue du Fenil, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 467 $ Ajust. marché +7 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 404 $ Poids 21 % |
| 7 | 9079, rue du Fenil, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 687 897 $ Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 336 $ Poids 21 % |
| 8 | 9073B, rue du Fenil, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 578 300 $ Ajust. marché +7 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 592 $ Poids 20 % |
| 9 | 9073A, rue du Fenil, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 677 418 $ Ajust. marché +8 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 9071B, rue du Fenil, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 634 377 $ Ajust. marché +7 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 9071, rue du Fenil, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 642 381 $ Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 481 $ Poids 20 % |
| 12 | 9069B, rue du Fenil, Québec 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 800 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.