10820-10830 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 197,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419176391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225791
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027419176391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 533 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 965 m · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 811 752 $ Poids 63 % |
| 3 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 972 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 685 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 767 m · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 482 697 $ Poids 41 % |
| 6 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 751 m · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 590 784 $ Poids 35 % |
| 7 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 472 508 $ Poids 27 % |
| 8 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 700 666 $ Poids 27 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 533 m · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 511 717 $ Poids 26 % |
| 10 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 859 $ Poids 24 % |
| 11 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 003 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 492 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 312 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.