1829-1833 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 286 m² · constr. 1886 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419181148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242144
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027419181148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 327 714 $ Poids 18 % |
| 2 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 740 016 $ Poids 8 % |
| 3 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 203 006 $ Poids 8 % |
| 4 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +85 142 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 380 391 $ Poids 5 % |
| 5 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +85 667 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 275 663 $ Poids 4 % |
| 6 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +123 529 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 513 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −10 217 $ | 111 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +76 678 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 842 392 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.