1824 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 96,1 m² · constr. 1900 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419182073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242414
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419182073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 813 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 723 $ Poids 71 % |
| 3 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 942 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 162 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 327 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 9240, rue Drolet, Québec 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (7 477 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 691 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 715 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 836 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 774 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 406 258 $ Poids 49 % |
| 11 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 844 m · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 358 $ Poids 48 % |
| 12 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 624 210 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.