1806-1808 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Autre · 1 990 $/m² · 180,8 m² · constr. 1952 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419182631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242165
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419182631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 752 m · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 406 034 $ Poids 68 % |
| 2 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 862 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 387 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 9843-9845, rue de Chamerolles, Québec 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 872 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 437 $ Poids 42 % |
| 4 | 9085-9087, rue Saint-Charles, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 398 $ Poids 42 % |
| 5 | 9095-9097, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 342 $ Poids 42 % |
| 6 | 9100, rue Raymond-Déry, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 390 $/m²) 157,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 254 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 896 419 $ Poids 38 % |
| 7 | 9035-9039, rue Drolet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (738 $/m²) 203,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 144 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 939 518 $ Poids 26 % |
| 9 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 653 321 $ Poids 25 % |
| 10 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 793 $ Poids 22 % |
| 12 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 752 140 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.