10485-10495 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 143 m² · constr. 1989 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419183230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027419183230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 665 462 $ Poids 47 % |
| 2 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 925 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 486 $ Poids 46 % |
| 3 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 077 $ Poids 43 % |
| 5 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 785 672 $ Poids 33 % |
| 6 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 692 457 $ Poids 33 % |
| 7 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 846 $ Poids 27 % |
| 8 | 9115, rue Chauvet, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 522 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 320 $ Poids 26 % |
| 9 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 834 557 $ Poids 25 % |
| 10 | 8774, rue Jean-Bernard, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 026 $ Poids 24 % |
| 11 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 271 575 $ Poids 24 % |
| 12 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −71 915 $ | 737 735 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.