10490 Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 82,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419183851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027419183851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 868 m · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 425 620 $ Poids 61 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 448 262 $ Poids 51 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 947 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 408 487 $ Poids 49 % |
| 4 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 163 732 $ Poids 48 % |
| 5 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 457 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 477 $ Poids 46 % |
| 7 | 9990, rue de Martigny, Québec 2025-04-29 · 874 m · Vendu 95 500 $ (1 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 104 657 $ Poids 44 % |
| 8 | 9135, rue Drolet, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 397 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 470 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 918 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 508 361 $ Poids 37 % |
| 11 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 199 $ Poids 37 % |
| 12 | 9450, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 997 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 158 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.