Rue Elisabeth-II · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Autre · terrain 7 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 733,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419185511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027419185511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 56 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 649 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 56 % |
| 3 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 10250, rue Marie-Lucie, Québec 2026-05-15 · 738 m · Vendu 505 000 $ (4 493 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 54 % |
| 5 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 816 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 776 m · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 9705, rue Marie-Parent, Québec 2026-07-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 9505, rue Drolet, Québec 2026-08-12 · 896 m · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 9470, rue Drolet, Québec 2026-08-07 · 920 m · Vendu 579 000 $ (5 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 798 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 742 $ Poids 48 % |
| 11 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 659 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 886 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 202 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.