1779 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 207,7 m² · constr. 1958 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419191525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
225782
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027419191525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 482 $ Poids 35 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 429 $ Poids 32 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 968 936 $ Poids 24 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 892 730 $ Poids 23 % |
| 6 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 859 $ Poids 19 % |
| 7 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 803 575 $ Poids 16 % |
| 8 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 223 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 886 271 $ Poids 15 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 463 $ Poids 12 % |
| 11 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 157 405 $ Poids 10 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 222 549 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.