1784 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
740 400 $
Autre · 879 $/m² · 842 m² · constr. 1948 · terrain 6 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419192635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110331
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027419192635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9065, rue Chauvet, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 537 881 $ Ajust. marché +41 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 959 $ Poids 34 % |
| 2 | 9065, rue Chauvet, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 522 475 $ Ajust. marché +48 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 831 $ Poids 33 % |
| 3 | 9160, rue Drolet, Québec 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 206 $ Poids 29 % |
| 4 | 9144, rue Drolet, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 462 692 $ Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 899 $ Poids 29 % |
| 5 | 9170, rue Drolet, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 451 050 $ Ajust. marché +40 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 357 $ Poids 29 % |
| 6 | 1912, rue Charles-A.Parent, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 505 024 $ Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 821 $ Poids 29 % |
| 7 | 9150, rue Drolet, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 461 504 $ Ajust. marché +41 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 745 $ Poids 28 % |
| 8 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ Ajust. marché +30 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 226 $ Poids 17 % |
| 9 | 1610, rue Antoinette-de-Pons, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ Ajust. marché +91 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 302 $ Poids 14 % |
| 10 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 335 848 $ Ajust. marché +62 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 235 $ Poids 5 % |
| 11 | 8681, rue Louis-Bélanger, Québec 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 302 015 $ Ajust. marché +56 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 118 $ Poids 5 % |
| 12 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.